{"id":2857,"date":"2022-12-19T09:47:08","date_gmt":"2022-12-19T12:47:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/?p=2857"},"modified":"2022-12-19T09:47:08","modified_gmt":"2022-12-19T12:47:08","slug":"ret-posso-aplicar-sobre-as-vendas-de-unidades-imobiliarias-apos-a-conclusao-da-obra","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/2022\/12\/19\/ret-posso-aplicar-sobre-as-vendas-de-unidades-imobiliarias-apos-a-conclusao-da-obra\/","title":{"rendered":"RET: POSSO APLICAR SOBRE AS VENDAS DE UNIDADES IMOBILI\u00c1RIAS AP\u00d3S A CONCLUS\u00c3O DA OBRA?"},"content":{"rendered":"
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O RET-Incorpora\u00e7\u00e3o \u00e9 um regime especial de tributa\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e0s incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e permite aos optantes pelo regime realizar o pagamento mensal unificado de IRPJ, CSLL, PIS e Cofins, sobre as receitas auferidas com a venda de unidades imobili\u00e1rias objeto de incorpora\u00e7\u00e3o, bem como as receitas financeiras e varia\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias decorrentes dessas opera\u00e7\u00f5es.<\/div>\n
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Ao longo do tempo houve diferentes modalidades deste regime, por\u00e9m o que vigora hoje \u00e9 o RET-Incorpora\u00e7\u00e3o com al\u00edquota total de 4% sobre as receitas auferidas por incorporadoras imobili\u00e1rias.<\/div>\n
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At\u00e9 o advento da Lei n\u00ba 13.970<\/a>\/2019 que introduziu o art. 11-A na Lei n\u00ba 10.931<\/a>\/2004, a RFB adotava o entendimento de que, as receitas decorrentes das vendas de unidades imobili\u00e1rias realizadas ap\u00f3s a conclus\u00e3o da respectiva edifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o se sujeitavam ao RET.<\/div>\n
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Esse entendimento foi afastado com a introdu\u00e7\u00e3o do art. 11-A \u00e0 Lei n\u00ba 10.931<\/a>\/2004, que veio postergar o prazo para perman\u00eancia do incorporador no RET-Incorpora\u00e7\u00e3o, estendendo-o at\u00e9 o recebimento integral do valor das vendas de todas as unidades que comp\u00f5em o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o registrado no cart\u00f3rio de im\u00f3veis competente, independentemente da data de sua comercializa\u00e7\u00e3o, permitindo o benef\u00edcio tribut\u00e1rio para al\u00e9m da conclus\u00e3o da obra, sendo assim, as unidades imobili\u00e1rias vendidas ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra, em incorpora\u00e7\u00e3o que fez a op\u00e7\u00e3o pelo regime especial, tamb\u00e9m dever\u00e3o ser tributadas pelo RET.<\/div>\n
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Na Solu\u00e7\u00e3o de Consulta DISIT\/SRRF07 n\u00ba 7018<\/a>, de 24 de outubro de 2022, publicada no DOU do dia 12.12.2022, a Receita Federal exp\u00f4s os motivos do porqu\u00ea essa altera\u00e7\u00e3o, feita pela\u00a0Lei n\u00ba 13.970<\/a>\/2019, no art. 11-A da\u00a0Lei n\u00ba 10.931<\/a>\/2004, n\u00e3o possu\u00eda efeitos retroativos, passando a produzir efeitos somente a partir da data de sua publica\u00e7\u00e3o.<\/div>\n
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Sendo assim, o este entendimento s\u00f3 poder\u00e1 ser aplicado pelos optantes do regime em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s receitas das unidades que comp\u00f5em o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o e quando auferidas ap\u00f3s 27 de dezembro de 2019, ficando vedada sua aplica\u00e7\u00e3o retroativa sobre as receitas auferidas antes de 27 de dezembro de 2019, quando referentes a vendas de unidades prontas de empreendimentos que j\u00e1 tenham tido a Certid\u00e3o de Baixa e Habite-se expedidos pela respectiva municipalidade.<\/div>\n
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Texto elaborado por<\/u>: Ronaldo Machado<\/b>.<\/i><\/div>\n

Fonte:<\/em>\u00a0Editorial ITC Consultoria<\/a><\/strong>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O RET-Incorpora\u00e7\u00e3o \u00e9 um regime especial de tributa\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e0s incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e permite aos optantes pelo regime realizar o pagamento mensal unificado de IRPJ, CSLL, PIS e Cofins, sobre as receitas auferidas com a venda de unidades imobili\u00e1rias objeto de incorpora\u00e7\u00e3o, bem como as receitas financeiras e varia\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias decorrentes […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2857"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2857"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2858,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2857\/revisions\/2858"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}