{"id":2812,"date":"2022-11-16T10:10:35","date_gmt":"2022-11-16T13:10:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/?p=2812"},"modified":"2022-11-16T10:10:35","modified_gmt":"2022-11-16T13:10:35","slug":"ganho-de-capital-na-alienacao-de-imovel-recebido-em-heranca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.dalconcontabilidade.cnt.br\/site\/2022\/11\/16\/ganho-de-capital-na-alienacao-de-imovel-recebido-em-heranca\/","title":{"rendered":"GANHO DE CAPITAL NA ALIENA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL RECEBIDO EM HERAN\u00c7A"},"content":{"rendered":"
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A pessoa f\u00edsica que auferir ganhos de capital na aliena\u00e7\u00e3o de bens ou direitos de qualquer natureza fica sujeita ao pagamento do imposto sobre a renda conforme disposto em Lei n\u00ba 7.713, de 1988, art. 3\u00ba, \u00a7 2\u00ba.<\/div>\n
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O ganho de capital consiste na diferen\u00e7a positiva entre o valor da aliena\u00e7\u00e3o e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, aplicando-se, conforme o caso, as isen\u00e7\u00f5es e redu\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o ganho ser\u00e1 apurado no m\u00eas em que auferido e tributado em separado, n\u00e3o integrando a base de c\u00e1lculo do imposto sobre a renda na declara\u00e7\u00e3o de ajuste anual e o valor do imposto sobre a renda pago n\u00e3o poder\u00e1 ser deduzido do imposto sobre a renda devido na declara\u00e7\u00e3o.<\/div>\n
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Na apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital, ser\u00e3o consideradas as opera\u00e7\u00f5es que importem a aliena\u00e7\u00e3o, a qualquer t\u00edtulo, de bens ou direitos ou a cess\u00e3o ou a promessa de cess\u00e3o de direitos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o, tais como:<\/div>\n
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I – Compra e venda;<\/div>\n
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II – Permuta;<\/div>\n
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III – Adjudica\u00e7\u00e3o;<\/div>\n
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IV – Desapropria\u00e7\u00e3o;<\/div>\n
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V – Da\u00e7\u00e3o em pagamento;<\/div>\n
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VI – Doa\u00e7\u00e3o;<\/div>\n
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VII – Procura\u00e7\u00e3o em causa pr\u00f3pria;<\/div>\n
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VIII – Promessa de compra e venda;<\/div>\n
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IX – Cess\u00e3o de direitos ou promessa de cess\u00e3o de direitos; e<\/div>\n
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X – Contratos afins.<\/div>\n
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Diante disso, a Receita Federal publicou no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o, em 26\/10\/2022, a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta DISIT\/SRRF10 n\u00ba 10009<\/a>, de 2022, para esclarecer sobre a incid\u00eancia do imposto sobre a renda sobre o ganho de capital de im\u00f3vel rural alienado pelo contribuinte pessoa f\u00edsica, cuja aquisi\u00e7\u00e3o se deu por heran\u00e7a.<\/div>\n
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Destaca-se que a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta Disit est\u00e1 vinculada \u00e0 Solu\u00e7\u00f5es de Consulta Cosit n\u00ba 27, de 2022 que j\u00e1 determinava a obrigatoriedade do contribuinte em apurar ganho de capital na aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais, fruto de divis\u00e3o condominial, n\u00e3o constitutiva de propriedade, cujo quinh\u00e3o foi adquirido em decorr\u00eancia de sucess\u00e3o causa mortis ocorrida anteriormente ao ano da aliena\u00e7\u00e3o.<\/div>\n
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Na solu\u00e7\u00e3o de consulta, a Receita Federal esclareceu que na situa\u00e7\u00e3o do contribuinte, a transfer\u00eancia da propriedade se deu nas aberturas das sucess\u00f5es, em dois anos distintos, sendo uma parte na data do \u00f3bito de sua m\u00e3e, em determinado ano, e a outra, na data do \u00f3bito de seu pai, no ano seguinte. Por outro lado, a divis\u00e3o do condom\u00ednio, com a consequente abertura de matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis – RGI para dois im\u00f3veis rurais, tem natureza declarat\u00f3ria, ou seja, n\u00e3o constitutiva de propriedade. Assim, os im\u00f3veis correspondentes ao quinh\u00e3o do contribuinte foram alienados ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o em partes, cabendo assim a apura\u00e7\u00e3o do referido ganho em decorr\u00eancia da aliena\u00e7\u00e3o efetuada pelo contribuinte.<\/div>\n
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Texto elaborado por<\/u>: Helena Terezinha de Souza<\/b>.<\/i><\/div>\n

Fonte:<\/em>\u00a0Editorial ITC Consultoria<\/a><\/strong>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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