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A\u00a0Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n\u00ba 86<\/a>, de 29 de junho de 2020, publicada no DOU de 01.07.2020, reafirma o entendimento da RFB de que, para fins de tributa\u00e7\u00e3o do Imposto Sobre a Renda, a pessoa f\u00edsica que exer\u00e7a atividade habitual de compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 equiparada a pessoa jur\u00eddica, independente de realizar outras atividades como constru\u00e7\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, loteamento ou desmembramento se cumpridos os demais requisitos.<\/p>\n A habitualidade, para fins de equipara\u00e7\u00e3o da pessoa f\u00edsica \u00e0 pessoa jur\u00eddica, \u00e9 pr\u00f3pria das opera\u00e7\u00f5es que n\u00e3o s\u00e3o eventuais, com intuito de continuidade e perman\u00eancia, devendo ser aferidas no caso concreto.<\/p>\n Por fim, lembramos que conforme o art. 9\u00ba da\u00a0Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 1.396<\/a>\/13, a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta Cosit a partir da data de sua publica\u00e7\u00e3o, t\u00eam efeito vinculante no \u00e2mbito da RFB, respaldam o sujeito passivo que as aplicar, independentemente de ser o consulente, desde que se enquadre na hip\u00f3tese por elas abrangida, sem preju\u00edzo de que a autoridade fiscal, em procedimento de fiscaliza\u00e7\u00e3o, verifique seu efetivo enquadramento.<\/p>\n Confira abaixo a s\u00edntese da Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n\u00ba 86\/2020!<\/span><\/strong><\/p>\n “SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA COSIT N\u00ba 86, DE 29.06.2020 (DOU DE 01.07.2020)<\/strong><\/span><\/em><\/p>\n Assunto: Simples Nacional.<\/span><\/em><\/p>\n ATIVIDADE DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEIS. EQUIPARA\u00c7\u00c3O \u00c0 PESSOA JUR\u00cdDICA. TRIBUTA\u00c7\u00c3O.<\/span><\/em><\/p>\n Para fins de tributa\u00e7\u00e3o do Imposto Sobre a Renda, a pessoa f\u00edsica que exer\u00e7a atividade habitual de compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 equiparada a pessoa jur\u00eddica, independente de realizar outras atividades como constru\u00e7\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, loteamento ou desmembramento se cumpridos os demais requisitos.<\/span><\/em><\/p>\n A habitualidade, para fins de equipara\u00e7\u00e3o da pessoa f\u00edsica \u00e0 pessoa jur\u00eddica, \u00e9 pr\u00f3pria das opera\u00e7\u00f5es que n\u00e3o s\u00e3o eventuais, com intuito de continuidade e perman\u00eancia, devendo ser aferidas no caso concreto.<\/span><\/em><\/p>\n SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA PARCIALMENTE VINCULADA \u00c0 SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA COSIT N\u00ba 147, DE 24 DE SETEMBRO DE 2018.<\/span><\/em><\/p>\n Dispositivos Legais: Lei n\u00ba 4.506, de 1964, art. 41, \u00a7 1\u00ba, a; Decreto n\u00ba 9.580, de 2018 – RIR\/2018, arts. 162 a 167.”<\/span><\/em><\/p>\n